赠与不合算

在日常生活中，人与人之间赠与东西都是再正常不过的事，一般也不需要产生相关费用。但在国内，规定房产属于不动产，赠与房产则要产生相关费用，主要包含契税、公证费、评估费、个税四种，好在个税在2009年不再征收，总体说来，赠与产生的费用主要发生在前三个项目，可别小看了这几项费用，其中按照房产评估总价3%交契税，0.25%交评估费，1%交公证费。

例如：赠与1套“评估价500万”的房产，则要交契税15万、评估费1.25万，公证费5万，合计21.25万，如果换算成比例的话，一套500万的房产按照赠与方式过户，需要缴纳房产总价的5%。事实上，按照当前的房价来算，在大城市都非常普遍，一套大平层和别墅都会轻松超过这个价格，其赠与费用数字就会更大。从过户费用来看，都是500万的房产，采用赠与的过户方式显然要比买卖过户方式花更多的钱，整整多了8.75万。赠与过户费用相当于房产总价4.25%。

这种过户方式，在国内还是比较普遍。原因就在于老人没有财产分割意识，子女也不好提出来，以免引起老人不快。所以只有当老人去世以后，房子作为遗产过户给子女。事实上，老人生前没有主动把房产过户给子女还有一重考虑，那就是怕子女将来不孝顺自己。另外，这类过户方式之所以让大家乐于接受，原因在于不会产生相关的大笔税费，比如契税，个税，评估费啥的，仅仅需要交几百元、几千元不等的登记费与公证费就完结，办理流程手续也简便。

值得注意的是，由于国内没有开征遗产税，这种过户方式看似最划算，但其实也有很大的后遗症。正如前文所说，如果家庭子女较多，生前老人没有提前立好遗嘱，很有可能引起子女之间为分割房产而闹得不合，如果某一个人独立继承房产，还要求其他继承人书面放弃继承才可。

另外，身后过户办理时，虽交费用少，但继承来的房产最终可能面临转卖变现处置，根据是否是满五唯一区别，还应交个税，这里比例是20%。

看完上面3种房产过户方式总结，相信大家心里有数了。

为了便于理解操作，笔者再总结一下，看似身后过户房产简单且省钱，但从长期看，这个费用还是跑不掉，即有20%的个税，不仅远高于买卖过户2.5%税费，也高于赠与过户4.25%的税费，而且身后过户还有可能因为未留遗嘱导致子女分割房产产生不合。综上，比来比去，还是生前买卖过户方式最合适。