房产这样打税

本文就当前存在三种过户方式进行分析比较，从而筛选出省事、省钱的过户方式，下面我们一起来看看：

凡是买卖过房子的人都应该清楚，自己办，或者找一家房产中介帮自己办理一下过户手续即可，操作也不麻烦。在现有交易规则下，房产买卖过户会产生契税、增值税、个税和证照等相关税费，而税费又跟房产价格、面积以及房产证取得时间和持有房产套数有关联。具体说来，

①契税：面积小于90平，且满五唯一，按房产总价1%交，90平以上按房产总价1.5%交，非唯一房产，按房产总价3%交；

②增值税：房产证满两年不用交，房产证不满两年，增值税=房产总价*5.6%；

③个税：普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。登记费几十元就可搞定。

例如：要通过买卖的方式过户一套“价值500万、满五唯一，面积为100平米”的普通住宅。买卖过户产生的个税为5万，契税7.5万，两项过户费用合计为12.5万。

这种过户方式最重要的要求就是房产一定要满五年，省掉了一大笔费用，满足这种过户方式条件对大多数家庭来说也不是难事。买卖过户费用相当于房产总价的2.5%。